Desde mañana, los cuencanos pagarán un incremento del 20% al valor del impuesto predial. El aumento obedece a que el avalúo de terrenos y casas subió. Esta decisión fue aprobada por los 15 concejales del Cabildo de Cuenca. Determinaron que el aumento se realizara en dos rubros: a la tipología de la construcción y al tipo de terreno. Esos valores no se subían desde hace dos años. Igual situación ocurre en el cantón Azogues (Cañar), donde también existe un incremento a los predios, porque subió el avalúo de terrenos y casas. Las tarifas no se revisaban desde hace cinco años. Según el director de Avalúos y Catastros del Municipio de Cuenca, Pablo Peñafiel, el alza no es mayor. Por ejemplo, un bien valorado en USD 30 000 pagaba USD 6,29 y ahora pagará 7, 50. Mientras que un bien superior a USD 105 000 pagaba USD 38,50 y ahora 41,50. La tesorera municipal de Cuenca, Marcia Loyola, espera que la recaudación de este año sea mayor a la del 2011, que fue de USD 1,6 millones. En el caso de Azogues también se espera que la recaudación aumente en relación con el año pasado, que alcanzó los USD 250 000. Según el director de Avalúos y Catastros del Municipio de Azogues, Giovanni González, los dueños de terrenos y bienes inmuebles grandes pagarán más. Y los predios que menos pagan son los que están en la zona periférica. Peñafiel explica que el incremento no influirá para que los inmuebles suban de precio. “Si esto ocurre será por simple especulación”. Agrega que el valor de los bienes se da por la ubicación, si son residenciales o comerciales. También influyen el tipo de construcción, sus acabados y la tipología del terreno. Con este criterio coincide el presidente de la Cámara de la Construcción de Cuenca, Diego Monsalve, quien señala que este incremento no influye en los precios de terrenos ni casas, porque continúan siendo irreales a los que cuesta en el mercado. “Es solo una decisión política”. Explica que en la capital azuaya el costo de terrenos y casas se determina por el mercado; por ejemplo, los valores en las zonas de las avenidas Remigio Crespo, Solano, 1 de Mayo y en los sectores de Puertas del Sol y Oro Verde, considerados residenciales, son altos. Igual situación sucede con las zonas comerciales, como El Arenal, donde el metro cuadrado cuesta USD 1 000 y en la terminal terrestre, donde está valorado en 600. También existe otro factor que incide en el aumento del costo de terrenos y casas: el crecimiento de la urbe hacia la zona de Challuabamba. En Ambato El Concejo Cantonal actualizó el Impuesto Predial. El director de Avalúos y Catastros, Manuel Guzmán, puso un ejemplo. “Si un ciudadano pagó USD 12, este año, en el 2012 pagará 14”. El funcionario agregó que las propiedades que no superen los USD 10 000 no tienen incremento en el impuesto. El valor del impuesto predial se calcula sobre la base del avalúo del predio y la construcción. Según el Código Orgánico de Ordenamiento Territorial Autonomía y Descentralización (Cootad), los municipios deben actualizar los avalúos cada dos años. Sobre el tema, el concejal Felipe Bonilla, del Partido Social Cristiano, manifestó que el Cootad sugiere que se revisará el impuesto predial, “pero no dice que se elevará”. En cambio, la concejala Aracelly Calderón, de Alianza País, se mostró partidaria de la actualización catastral. En Riobamba En Riobamba, el cobro del impuesto predial comenzará este martes con aumentos. La meta del Municipio es duplicar la recaudación para este año de USD 1,5 millones a 2,9 millones. Mario Robalino, presidente de la Comisión de Presupuesto del Cabildo, manifestó que para el incremento se realizó un análisis económico de los habitantes del cantón. La idea es que los pobladores de la zona rural paguen menos y los del centro urbano más. Estos ajustes se efectuaron de acuerdo con el tipo de construcción y ubicación de los terrenos o propiedades. Citó por ejemplo, que en el sector rural un terreno que no dispusiera de riego y que se encontrara valorado en USD 4 000 pagará 4,80 de impuesto. Mientras una propiedad plana y con riego continuará cancelando USD 10. En Santo Domingo En el cantón Santo Domingo, en el 2011 se hizo un estudio para determinar los costos reales de los predios, que regirán desde el 2012. Según el director de Avalúos y Catastros, Jorge Arias, se estableció un sistema de rangos según el avalúo. Las casas que están valoradas hasta en USD 6 600 no pagarán el predial. A las casas valoradas de USD 6 601 y más de 500 000 se les aplicará una tarifa de incremento. Por ejemplo, si una casa está valorada en USD 40 000, el incremento será de USD 16. En el cantón Ibarra hay 81 819 propiedades tanto en la zona urbana como en la rural. La Dirección de Catastros del Municipio realizó desde mayo una actualización de los precios de esas posesiones. En diciembre último, el Concejo Municipal aprobó que el cobro del impuesto fuera de 0,09 por 1 000 y no 1 por 1 000, como se aplicó hasta el 2011. Omar López explicó que la recomendación de esa Dirección era mantener el impuesto del 1 por 1000, para conseguir un equilibrio del sistema. Según Raúl López, administrador del Municipio, la reducción del valor del impuesto beneficia a los propietarios de las viviendas de menor costo. “El Municipio cobra de acuerdo con el avalúo que tiene cada inmueble. Pero hay algunos segmentos que tendrán incremento”. El funcionario asegura que este incremento no tiene un impacto significativo en el presupuesto municipal, que supera los USD 25 millones. Sin embargo, Hilda Herrera, concejala del cantón, cuestiona el ajuste. “Aparentemente hay una reducción del cobro del impuesto. Pero no es así porque el valor de las propiedades aumentó cuando se hizo la actualización del catastro”. Es el caso de Margoth Tulcanaza, propietaria de un predio en la parroquia de Alpachaca. Su casa estaba avaluada en USD 16 765 en el 2011 y hoy cuesta 19 226. Tulcanaza está preocupada porque le dijeron en el Municipio que tendrá que pagar más a pesar de la reducción del impuesto, porque su casa ahora tiene un mayor precio. En otras ciudades En las dos últimas sesiones del Cabildo lojano no se trató el tema del impuesto predial. En Portoviejo se están revalorizando las propiedades urbanas y rurales. El Municipio de Babahoyo no aumentó el impuesto del 2012. El Municipio de Guayaquil no aumentará el impuesto predial. Justificó esa decisión en la manera de administrar el presupuesto que el Gobierno le asigna.

Fuente: El Comercio